主題探討

壹、法源依據：

        一、民法第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

        二、土地法第103條第一項第一款：租用建築房屋之基地，契約年限屆滿，出租人收回使用。

        三、各縣市辦理公共工程拆遷建築改良物查估補償辦法。

        四、不動產估價技術規則

貳、本所建議補償方式

        一、合法建物係指依法興建或建築管理前興建完成之建物。

        二、無法提出合法建物證明文件時，按拆遷補償辦法所訂補償標準百分之七十予以救濟。

        三、以門牌為補償單位。

        四、完成簽約後先發放20%補償費，搬遷後再發放80％補償費及新台幣10萬元搬遷費。

參、辦理流程

        一、依門牌整理出補償戶資料，補償對象。

        二、地主與承租戶協商補償辦法。

        三、委託不動產估價師現場丈量估價，並與住戶溝通估價方式，尋求建物最高補償金額。

        四、發函住戶開說明會，就補償標準、補償金發放時間、應備文件及配合事項逐一說明與溝通（通常會再提一些優惠方式，或擇優補償）。

        五、約定一定期限內進行簽約，發放20％補償金；辦理點交後，發放80％補償金 。

        六、有使用執照建物需先辦理拆除執照，現場拍照留存。

        七、檢附拆除後相片及申請書，向稅捐機關申請停徵房屋稅，地政機關申請房屋滅失登記。

肆、所需文件

        一、建物所有權人身分證正反影本三份

        二、房屋稅籍證明正本

        三、便章

        四、有建號（權狀）住戶需準備建物權狀正本

        五、房屋設有他項權利（如抵押權）者，檢附他項權利權（抵押權）塗銷證明書

        六、協議書

        七、切結書

        八、同意書

        九、房屋使用情形變更申請書

        十、授權書

        十一、電力、自來水、瓦斯、電信、網路、第四台等申請廢止證明影本

        十二、匯入銀行戶頭存摺影本（需有帳號）